次新房大量涌向租赁市场，中低端需求者甚多导致
近日，到东亭附近一写字楼上班不久的应届大学生杨娟准备在附近租赁一套月租金600元左右的住房，杨娟坦言，房子旧一点，设施少一点无所谓，只要干净就好。但历经几天，跑遍了附近的几家中介门市店，也没有找到中意的房子。工作人员给出的理由很简单：这一价位的房源极少。记者了解到，目前租赁市场相对较热，不少中介公司将重点转移到原本并不受“重用”的租赁市场，力求以此能在淡季稳步前行。但不少中介公司存在高低端房源供应失衡、中低端房源吸纳难等一些问题。
中低端租赁房源“一房难求”
据了解，中介行业业内通常将月租金900元以上房源归入高端房源，而月租金500元以下者则纳入低端市场。进入租赁旺季以来，虽然住房租金普遍上涨8—10%左右，中低端市场还是出现了“一房难求”的局面。特别是中心城区范围内，低端待租房较难寻觅。
记者从各家中介公司了解到，目前高端房源有所增加，中低端房源较难吸纳。
中低端房源中介吸纳难
众所周知，市场上出现的新房比旧房少，再加上很多家庭二次置业后，很多旧房就空置出来，那这部分“抢手”的房源到底去了哪里，为何中介公司所拥有的这部分房源较为有限?
武汉顺驰置业周雄鹰介绍，目前月租金在800元以下，有一定生活设施且位于中心城区的住房是最为紧俏的。但问题就在于这是批最受客户青睐的房源，中介公司往往较难吸纳。正因为这部分房源租金适中备受青睐，它们很容易就被租出去，它们的流通渠道较广。
记者走访时发现，在市中心一些旧小区的门卫室俨然成为一个小型的“中介门市店”，窗户、门上通常都会贴满房源信息，房源位置不仅有该小区的，还有更多是附近小区的，而这些房源的“经纪”们通常会收取30%左右的“介绍费”。而往小区里面走，很容易就在公示板、单元楼入口处，甚至在各家各户的大门上，贴有“求租住房”字样的求租信息单。
除此之外，由于目前网络较为发达，很多市民会选择在网上发布出租或求租信息，然后直接跟业主会面看房。
租赁市场需做好服务
虽然以上种种出租形式看似更省心，但仔细分析后会发现它们往往也存有一定风险。由于没有事先约定和监管，有些住房经常会出现“二房东”，也就是有的租户以更高的价格将住房租给第三方，收取一定租金后携款而逃，更有将室内用品一并带走的，到时候业主很有可能面临“人财两空”的后果，这种例子并不鲜见。
而中介公司的房源，事先会对业主的两证进行核实，工作人员会到现场进行查看，并对各项信息进行备份后才会对外公布，这样大大降低了业主以及租户的风险。但很多市民在租房过程中可能并没有意识到这一点。
因此，业内人士称，要想做好租赁市场，加强品牌宣传，提升良好服务是关键。另外，对中介公司而言，最宝贵的莫过于客户的一份信任，而好的品牌是获取客户信赖的关键，能为自己赢得更多的业务量。
二手租赁上位“唱主角”
近日，记者从顺驰、21世纪以及百居易等大型中介公司获悉，为顺应目前市场需求，不少中介企业纷纷调整策略，将更多的人力、物力投入到租赁这一市场上在如今的市场行情下唱起了“主角”。
以前“重”买卖“轻”租赁
一直以来，大部分中介公司有着“重”买卖，“轻”租赁的现象。然而今年上半年，受整个房产市场的环境影响，上半年二手房买卖市场成交量同比下降四成，这让人对它再也“重”不起来。
任职于雄楚大街某大型中介公司门市店的经纪陈晓君对于上半年买卖市场的低迷颇感无奈。
据了解，2007年，整个二手房买卖市场非常红火，再加上做成一单买卖业务的佣金要多数倍,一直以来，中介公司的大部分精力都放在买卖市场上，而对于租赁这一部分精力投入相对较少。
需求旺盛租赁如今成主流
与二手房买卖的“冷清”相比，由于学生潮大量涌向社会，买卖市场行情不明朗等诸多因素，使得今年二手房租赁需求一直较为旺盛。现在，不少中介公司开始将目光转移到租赁市场上来。顺驰、21世纪不动产、百居易均对买卖和租赁作了调整，将重点“关注对象”由原来的买卖调整一部分到租赁这边来。
21世纪不动产以及百居易相关负责人都声称，其实早在今年五六月份，他们已经意识到这个趋势，公司内部对买卖和租赁的结构做了调整，让租赁唱主流。而从武汉顺驰置业今年以来的成交记录来看，上半年，二手房租赁成交量同比上涨四成。租赁成交量不断上升，买卖与租赁的成交量也由去年的1：1.2变成1：5。
租赁需求增多，成交量上升，让中介公司开始瞅准这块蛋糕，希望能在买卖市场低迷的行情下，充分发挥好租赁业务所起到的作用。
调整人力物力只为更好服务
武汉顺驰置业市场研究中心周雄鹰告诉记者，他们首先会投入更多的精力到租赁市场中，包括对租赁市场的研究分析，关注更多租赁人群的需求，调整二手房买卖和租赁的中介经纪的原有人员比例等等。21世纪不动产武汉区域分部杨剑告诉记者，在一个普通的门市店内，本来做租赁的经纪就相对较少，与买卖市场的人员投入比为1：4，而由于租赁业务持续火热，一个中介门市店，仅仅靠两个经纪来应对租赁的工作是远远不够的，增加人手是必然趋势。由于近来买卖市场的成交量持续走低，有的门市店一个月可能难以做成几单，这个时候，从事买卖交易的工作人员就相对过剩，这种调整也是顺应市场发展，更是为了更好地服务租赁人群的需求。
