珠海近日悄然出现房产团购现象。香洲凤凰北路一家地产中介打出“万人购房团”的噱头,吸引数百市民报名集体看房,希望以抱团的形式和开发商砍价,买到更优惠的房子。而房产商认为“万人购房团”略显不切实际(《南方都市报》近日报道》)。

　　其实,“万人购房团”项目无论成功与否,都会给购房者、房产商和政府带来三点启迪。

　　“万人购房团”带给购房者的启迪是,曾经被视为一盘散沙的购房者,完全可以因为共同利益的存在,形成相对紧密的、日趋组织化的群体。这两年来,各地购房者为了实现民间集资建房的梦想,锲而不舍。比如温州合资建房者就在政策大气候发生变化、温州市场营销协会的社团组织背景、当地便捷的融资渠道等“天时、地利、人和”下,突破了重重障碍。而“万人购房团”的出现,又平添一股力量。

　　“万人购房团”中的购房者不再是没有任何议价权的被动买方,他们可以通过这种互助的、将个人私利与公共利益结合起来的路径,成为与开放商博弈时掌握更多筹码的团结力量。

　　“万人购房团”带给房产商的启迪是,虽然有房产商叫嚷“房子为富人造”,但事实上,房地产领域理应像其他商品销售领域一样,出现商品销售的档次、价格、类型分层。即使在土地出让金相对刚性的限制下,房产商依然可以寻求在户型面积、容积率、配套设施等方面大做文章。最重要的一点,是房产商如果不一味追求高房价产生的高利润,而有“薄利多销”的平和心态,做长远投资,打品牌战略,在“万人购房团”这样的群体购房者心目中树立“性价比高”的美誉度,同样可以做到房子受热捧、资金尽快回笼等良好效应。在当下房地产市场趋冷的大形势下,就更需要开发商们以诚相待。

　　“万人购房团”带给政府的启迪是,对于民间维护自身权益、有利社会良性发展的举动,应当多多给予支持。“万人购房团”如果成功,则证明了“房价博弈中房产商话语权独大”的“铁律”是完全可以打破的。但政府更应看到,房地产领域并非单纯的经济领域,它关系国计民生,需要政府有力得当的监控和调节。政府不能在应负的社会责任面前退却,提供更多的廉租房和经济适用房,才能从根本上解决民众“住房难”的问题。

　　政府也要意识到,“万人购房团”带来的示范意义,必将激励更多的购房者创新各种自我维权路径,民间个人集资建房也好,“万人购房团”也好,都有可能成为未来中国房市的一股新兴力量。政府可以在房价调控中合理激励这样的市场民间力量,通过政策扶持、信贷优惠等手段,让“万人购房团”获得更多的底气。

　　如果打个比喻,“万人购房团”像划破沉寂夜晚的一声啼哭,但它毕竟还是新生“婴儿”,需要全社会尤其是政府精心呵护,才能茁壮成长,一路顺风。